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시설물의 완공이후 그 기능을 보전하고 이용자의 편의와 안전을 높이기 위하여 시설물에 대하여 일상적으로 점검·정비하고 개량·보수·보강하는 공사. 다만, 다음 각호에 해당하는 공사를 제외함 (시행령 별표1)

1. 건축물의 경우 증축·개축·재축 및 대수선 공사
2. 건축물을 제외한 그 밖의 시설물의 경우 증설·확장공사 및 주요구조부를 해체한 후 보수·보강 및
변경하는 공사
3. 전문건설업종중 1개 업종의 업무내용만으로 행하여지는 건축물의 개량·보수·보강공사

관리주체는 시설물에 대해 안전점검(정기점검, 정밀점검, 긴급점검)을 직접 실시하는 경우 외에는 안전진단 전문기관이나 건설산업기본법에 의하여 시·도지사에게 등록한 시설물의 유지관리를 업으로 하는 전문건설 업자로 하여금 안전점검을 하게 하여야 한다.

1. 정기점검 : 반기별 1회 이상실시. 다만, 공동주택의 경우에는 공동주택관리령에 의한 안전점검으로
갈음한다.
2. 정밀점검 : 2년에 1회 이상실시. 다만, 건축물에 대하여는 3년에 1회 이상, 항만시설물중 썰물시 바닷물에
항상 잠겨 있는 부분에 대하여는 4년에 1회 이상으로 한다.
3. 긴급점검 : 관리주체가 필요하다고 판단한 때 또는 관계 행정기관의 장이 필요하다고 판단하여 관리주체
에게 긴급점검을 요청한 때

- 모든 시설물에 대한 안전점검(정기점검, 정밀점검, 긴급점검)
- 시설물이 완성된 이후에 그 시설물에 대한 유지관리를 위한 공사
- 완성된 시설물의 일상적인 점검·정비와 개량·보수·보강공사를 함께 발주하는 경우
(건경58110-1794, '99.11.2)
  • 개량 : 기존 시설물을 현재의 상태보다 더욱 양호한 상태로 고치거나, 사회적·경제적인 여건변동으로 인하여 이에 부응하기 위해 시행하는 시설물의 개조
  • 보수 : 일상적인 손질 즉 유지로는 감당치 못할 정도로 크게 손상된 시설물을 수리를 통하여 원래의 기능을 회복시키는 작업
  • 보강 : 파손된 구조물 보수에 있어서 원래의 기능 이상으로 기능향상을 꾀하거나, 적극적으로 기존 구조물의 기능향상을 목적으로 행하는 작업

- 완성된 시설물의 일상적인 점검은 발주자 등이 하고 이에 따라 시설물을 개량·보수·보강하는 공사
(건경58110-943, '99.5.25)

- 전문건설업종중 2개 이상의 업종의 업무내용에 해당하는 복합된 시설물의 보수·보강공사
(건경58070-1232, '02.11.15, 건경58070-2343, '97.8.13, 건경58070-2203, '97.7.30)
시설물과 부대시설이 완공된 이후에 시설물의 유지관리를 위하는 공사의 대부분이 여러 가지 복합공종으로 시설물유지관리업자와 일반건설업자 상호간에 업역다툼이 있을 수 있으나 일반건설업자는 건설산업기본법 제16조제2항 규정에 의하여 전문건설업자가 시공할 수 있는 건설공사만을 도급받아 시공할 수 없음.

따라서 시설물의 유지관리를 위한 2이상의 전문공종이 복합된 시설물의 보수·보강공사는 일반건설업자가 도급시공할 수 없음 (학교 화장실 등의 보수공사를 할 경우 공사내용이 타일보수, 바닥·벽 방수, 천장택스보수, 내·외부 재도장공사, 칸막이 또는 문짝공사 등 2이상의 전문공종이 복합된 경우라면 시설물유지관리업자가 시공하여야 함. 건경58070-1232, '02.11.15)

완공된 시설물이라 함은 시설물의안전관리에관한특별법상의 제1종 및 제2종 시설물에 한정하지 않음
(건경58070-482, '00.4.11, 58110-1794, '99.11.2, 58110-943, '99.5.25,)
완공된 시설물의 종류와 범위는 정하고 있지 않음

- 건축물의 유지보수공사가 아닌 구조변경, 사용상의 이용편의 등의 목적에 의한 것으로 건축법에 의한
증축·개축·재축 및 대수선 공사
  • 증축 : 기존건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적·연면적·층수 또는 높이를 증가시키는 것
  • 개축 : 기존건축물의 전부 또는 일부(내력벽·기둥·보·지붕틀 중 3이상이 포함되는 경우)를 철거하고
    그 대지 안에 종전과 동일한 규모의 범위 안에서 건축물을 다시 축조하는 것
  • 재축 : 건축물이 천재·지변 기타 재해에 의하여 멸실된 경우에 그 대지안에 종전과 동일한 규모의
    범위안에서 다시 축조하는 것
  • 대수선 : 건축물의 주요구조부에 대한 수선 또는 변경, 건축물의 외부형태를 변경하는 것
    (건축법 제2조제1항제10호 및 동법시행령 제3조의2)
    - 내력벽의 벽면적을 30제곱미터이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것
    - 기둥을 3개이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것
    - 보를 3개이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것
    - 지붕틀을 3개이상 해체하여 수선 또는 변경하는 것
    - 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 해체하여 수선 또는 변경하는 것
    - 주계단·피난계단 또는 특별피난계단을 해체하여 수선 또는 변경하는 것
    - 미관지구안에서 건축물의 외부형태(담장을 포함한다)를 변경하는 것

- 건축물을 제외한 시설물의 경우 증설·확장공사 및 주요구조부를 해체한 후 보수·보강 및 변경하는 공사

- 새로운 시설물을 축조하는 것

- 단일 전문공종만으로 이루어지는 건축물의 개량·보수·보강하는 공사
기존 아파트를 방수공사만을 할 경우는 미장·방수공사업이 시공하여야 하나 기존 아파트를 방수공사, 균열보수공사, 기타 시설물 보수공사 등을 함께 발주할 경우 2이상의 전문공종이 복합된 것으로 시설물유지관리업이 시공하여야 함.

공사내용 시공자격 비고
시설물에 대한 개량,보수,보강하는
공사로서 2이상의전문공사가 복합된 경우
시설물유지관리업자 학교화장실보수공사,
교량 보수·보강공사 등
건축물의 증축이나 대수선 등의 공사로서
2이상의 전문공사가 복합된 공사의 경우
일반건설업자 건물 대수선공사 등
1개 전문업종만으로 행하여지는 건축물의
보수,보강공사
해당 전문건설업자 건물 외벽 도색공사 등
1개 전문업종만으로 행하여지는 토목시설물의
보수,보강공사
시설물유지관리업자
또는 해당 전문건설업자
축대 보강공사 등
구 분 대 상 시 설 물
도로 교량, 터널, 지하차도, 복개구조물, 고가차도, 도로시설물 등
철도 노선구조물 (궤도, 교량, 성토, 고가교 등), 역 및 역전광장, 차고(차량기지), 터널, 지하철 등
항만 외곽시설(방파제, 해안제방, 방사제, 도류제, 갑문시설, 호안 등), 수역시설(항로, 박지 등), 계류시설(안벽, 잔교, 돌핀 등), 육상시설(하역시설, 보관시설, 임항철도, 임항도로 등) 등
댐체, 여수로, 취수시설, 도수시설, 수문시설, 교량, 발전소 등
건축물 지하도상가, 공동주택, 공항청사, 여객터미널, 병원, 숙박시설, 관람집회시설 등
하천 수문, 제방, 호안, 사방시설물, 보, 수로터널, 하구둑, 하천의 수문
상하수도,
폐기물매립시설
수원시설, 취수시설, 하수처리장, 정수시설, 배수 및 급수시설, 하수관거시설, 하수처리장시설, 폐기물 저류구조물, 차수시설, 우수집배수시설, 침출수 처리시설 등
옹벽, 절토사면 도로,철도,항만,댐 또는 건축물의 부대시설로서 옹벽 및 절토사면
시설물의 유지관리란 건설된 시설물이 제 기능을 유지하기 위하여 점검 등을 통하여 사전에 유해요인을 제거하고, 손상된 부분을 보수·보강하여 당초 건설된 상태를 유지함과 동시에 경과시간에 따라 요구되는 시설물의 개량과 추가시설을 함으로서 이용자의 편의와 안정을 도모하기 위하여 시행하는 것으로

시설물은 건설되는 기간이 길고 완공된 후에 매우 오랜 기간동안에 걸쳐서 사용된 후에 폐기되고 새로운 시설물로 교체되는 과정을 거치게 됨

이 기간동안에 시설물은 성능에 대한 기능이 변화하고 시설물을 구성하는 부재나 부품 그리고 설비 등이 마멸되고 노후화되어 품질이나 성능이 저하되어 이용자의 편익이 감소하고 불편을 초래하게 되며

또한 안정성이 크게 저하되어 재난과 재해의 위험성이 커지며, 시설물이 내구연수를 채우지 못하고 교체될 경우 막대한 건설비용이 소요되는 등 국민경제 차원에서 불이익이 발생함

이를 고려할 때 재난재해의 방지와 함께 투자재원 효율성 증대라는 차원에서 사전적으로 재난 및 재해발생을 예방하고 필요에 따라서 보수·보강 및 교체하여 품질·성능·안정성을 확보하는 것은 건설정책 및 경제정책차원에서 매우 중요함

  • 각종 시설물의 안전점검
  • 교량, 터널, 지하차도, 복개구조물 등 도로시설물 보수·보강공사
  • 노선구조물, 역 및 차량기지, 지하철 등 보수·보강공사
  • 항만시설, 댐, 제방 등 보수·보강공사
  • 수문, 제방 보수·보강공사
  • 상·하수도시설, 하수암거, 폐기물시설 보수·보강공사
  • 각종 건축물(지하도상가, 병원, 청사, 창고, 공장 등)보수·보강공사
  • 도로 및 가드레일 보수·보강공사
  • 운동장 및 체육시설 보수·보강공사
  • 학교 화장실 등 보수공사(타일보수, 바닥 또는 벽 방수, 천장 택스 보수, 내·외부 재도장공사, 칸막이 또는 문짝보수, 옥상 방수공사 등 2이상의 전문공종이 복합된 보수공사), 교사보수공사 등
  • 아파트 보수공사(균열보수, 재도장, 기타 시설물 보수공사 등 2이상의 전문공종이 복합된 보수공사)
  • 도로·항만·철도·댐 또는 건축물의 부대시설로서 옹벽 및 절토사면 보수·보강공사
  • 토목시설물 1개 전문업종으로 행하여지는 보수,보강공사
  • 기타 2이상의 전문공종이 복합된 시설물의 개량·보수·보강공사
리모델링의 정의
건물을 완전히 부수고 다시 짓는 신축과는 다르며 건물의 구조 및 성능을 바꾸는 모든 일을 포함하는 것이다.
노후 설비의 교체 등 성능을 개선하는 일과 각층의 배치를 다시하는 구조변 경이나 2층이었던 건물을 3층으로 증축하는 것등의 기능적 변화 등을 통틀어 일 반적으로 리모델링 또는 리노베이션(Renovation) 이라고 한다.
시간이 흘러 노후화된 건축물에 개보수 공사를 해서 부동산 가치를 극대화 하는 건축기법으로 리모델링(remodeling)이라는 용어 외에도 리노베이션 (renovation),
리폼(reform), 리스트럭처링(restructuring), 리뉴얼renewal)등의 표현도 자주 등장한다. 이들 용어는 다소 차이가 있기는 하지만, 말이 내포하고 있는 의미에서는 리모델링과 크게 다르지 않다.
미국에서는 리모델링(remodeling)의 용어가 가장 많이 사용되며, 일본에 서는 리폼(reform)의 용어가 가장 많이 사용되고 있고, 한국에서는 리모델링(remodeling)과 리노베이션의 용어가 가장 많이 사용되고 있다.
리모델링은 건물의 기능과 성능을 고도화하는 대규모의 개보수공사를 말하지만 일반적으로는 건축물의 성능 및 설비개선을 포함해 새로운 기 능으로 개보수 하는 것이라고 생각하면 이해하기가 쉽다.
요즘들어 주택이 카페나 사무실로 바뀌고 상가가 다가구 주택으로 변하고,일반 건물이 원룸 형테로 변하는 모습을 우리 주변에서 쉽게 볼 수 있게 되었다.
그런가 하면 건축한 지 오래 된 낡은 건물이 전혀 새로운 신축건물처럼 전해새롭게 우리의 눈을 의심케 할만큼 변화하는 것을 볼 수가 있다.
바로 리모델링을 통하여 탄생하는 새로운 변신인 것이다.
리모델링은 건물이나 주택을 새로 짓지 않고 경제적으로 재활용 할 수 있는방법이다. 건물을 부수고 새로 건축하는 비용의 절반 정도의 비용 으로 새로 짓는 것에 못지 않는 효과를 낼 수 있다. 게다가 필요에 따라 건물의 용도도 바꿀 수 있다. 이러한 점들 때문에 리모델링이 부동산과 건축분야에서 새로운 영역으로 각광을 받고 있다.
특히 요즘처럼 경제가 어려운 상황에서는 리모델링이 효과적인 수단이 된다. 건물의 성능노후화와 재테크 분야에서도 리모델링은 더욱 주목을 받게 될 것이다.
 
여러 가지 요인으로 인한 손상된 구조물의 성능을 향상시키기보다는 더 이상의 손상을 막기 위한 방법으로 내구성 및 방수성의 저하를 방지하고 콘크리트 구조물을 균열이 발생하기 전과 같은 상태로 회복시키는 공사
건축물을 보다 안정하게 유지하면서 구조물의 성능을 원상태 혹은 그 이상의 성능을 갖도록 구조물이나 부재의 내력을 증가시키는 것을 말하는 것으로 균열에 의해 발생되는 콘크리트 부재의 강성 저하 또는 부식에 따른 철근의 단면 결손 등으로 야기된 구조물의 내력저하를 회복시키는 공사
① 표면처리 공법 (탄성 EPOXY)
-도포공법
경미한 균열 발생시 시공 (부재 전체에 발생시)

-SEALING 공법
부분적으로 발생한 경미한 균열일 경우 시공
② 주입공법
구조물에 발생한 균열이 0.2m/m 이상일 경우 시공
-수동식 주입공법 (MICRO CAPSULE 공법)

-자동식 주입공법 (AUTO INJECTION 공법)
③ 충진공법 (EPOXY CAULKING)
CON`C 균열폭이 비교적 넓은 2m/m 이상 되는 구조물에 사용(아파트외벽 포함)
- 철근 부식이 유발되지 않는 경우

- 철근 부식이 유발된 경우
④ 폴리우레탄공법
-누수로 인한 균열일 경우 시공
① 단면확대공법
-타설공법

-포설공법
② 철판주입 공법
③ 철판압착 공법
④ 탄소섬유보강 공법
⑤ 아라미드 섬유보강 공법
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리모델링공사 완료후
2008-10-11 R/C : 6391/1275

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리모델링공사 완료후
2008-10-11 R/C : 6811/6

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